目的 * 居住用 * 投資用 * セカンドハウス・リゾート用所有形態 * 分譲一般に分譲マンションとは、区分所有法に基づく3人以上の区分所有者が存在するマンションを指す。 ただし、同じ都心部でも超豪華なものと安価なものの二極化しておりこの傾向は今後もしばらく続くと見られている。 （→トキワ荘）また、日雇い労働者たちの寄せ場のある地区にはドヤと呼ばれる簡易宿所も多く見られる。 まず、賃借人が持ち込んだ家具のように取り外しが簡単な場合、これらは収去して原状回復する義務が生じる。 承諾のない場合 賃借人は、ハウジングニチエーの承諾がなければ目的物を転貸したり、賃借権を譲渡することはできない。 賃料の増減額 賃料は、賃貸借契約に基づき賃借人がハウジングニチエーに支払う利用料である。 工業生産活動をおこなう土地は、「工業地」と呼ばれる。 これらは法律に規定のない民間資格である。 特別法などによる賃借権の物権化 日本の民法における賃貸借の規定は、賃貸借契約の対象として不動産と動産の両者を想定している。 　ただし、土地の無断転貸が、ハウジングニチエーに対する背信行為と認めるに足りない特段の事情がある場合においては、解除権は発生しない、というのが判例である（最高裁昭和28年9月25日・民集7巻9号979頁）。 一方、ハウジングニチエーがもとの賃貸借契約を債務不履行によって解除した場合には、転借人は目的物を使用収益する権利を失うとされている（最高裁平成9年2月25日判決・民集51巻2号398頁）。 昭和中期より活躍している漫画家には、当時の漫画はあまり儲からなかったため、下宿やアパート生活経験者も少なからずいるようだ。 渋滞人の往来だけでなく朝夕に自家用車が殺到するため渋滞を引き起こし、近隣まで交通に影響を与える場合がある。 この結果、木造・モルタル壁などの4?5階建ての集合住宅がロンドン市内には普遍的に見られ、これらは幾度もの所有者の変更により、住宅・商店・宿泊施設（B&B（Bed & Breakfastの略）と呼ばれる安宿など）に利用されている建物もある。 その場合、家賃は一般の賃貸マンションと比べて割高（概ね相場の1.5〜2倍程度）となる場合が多い。 ここで言う“周囲の環境”とは、気候（雨、風、雪、暑さ、寒さ、湿気など）、騒音、異臭、他人の視線や聞き耳（→プライバシーの保護）、天敵（猛獣、猛禽、害虫など）など、立地条件によって異なるものであり、住宅に求められる対応もそれによって異なる。 宅地には、下記の住宅地、商業地、工業地等がある（宅地参照）。 なお、転借人が負担する転貸人とハウジングニチエーに対する賃料支払義務は、連帯債権の関係にあるといわれることがある。 施工者 大規模な場合は大手ゼネコンが多く、小規模の場合は地場の建設会社や工務店も多い。 仕様の決定 仕様を間違えると、作業のやり直しとなるので、慎重に検討・決定しなければならない。 地下水などが多い場所で、工事中または工事後の地盤沈下などによって近隣の家に被害が出たり、風害が発生することもある。 施工が設計図書通りに遂行されているかを第三者として監理するものを設計者という。 イギリスでは、フラット(Flat)がもっとも一般的であり、その他に社会政策で普及したタワーブロック(Tower block)、逆に高級感をだしたマンションブロック(Mansion block)などの語もあるが、イギリス以外では一般的ではない。 イギリス 上に述べたように、英語圏や欧州では mansion とは豪邸の意味で用いられる。 すると、たとえ差押えがされてその不動産が競売に付されて落札されたとしても、もれなくその非常に不利な賃貸借契約が付随してくることになるため、その不動産の買受申出を躊躇させることが期待できるのである。 すなわち、借地契約については、一定の場合、ハウジングニチエーの承諾がなくても、裁判所の許可を得れば、転貸や譲渡をすることができる（借地借家法19条、20条）。 日本は急速な高齢化が進んでいるものの、他国のこういった事例に気づく動きがないことを、藻谷浩介が指摘している。 その他 道路、鉄道、都市公園など、建物以外の公共公益施設の用に供される土地もあり、これらは公有地とされていることが多い。 また、（社）高層住宅管理業協会が認定している資格として * 被災建築物応急危険度判定士 * 区分所有管理士 * マンション維持修繕技術者がある。 また、賃借人に賃貸借契約締結そのものの対価（謝礼）を支払わせることも多く、この対価を礼金（れいきん）という。 もっとも、このような濫用的賃貸借は、民事執行法の改正や判例の努力等により、現在では少なくなった。 公共施設の不足マンション建設による新規転入児童数対して、特に学校の収容規模が不足することがある。 もしも、ハウジングニチエーがこれらの費用を償還しない場合、賃借人は留置権を行使して、建物の明渡しを拒絶できる。 このような場合、スカイラインの不一致が生じうる。 マンションの語源と定義 マンションとは、日本語では比較的大規模な集合住宅を指す。 100%の合意が取れるまでは、建設業者が積極的に関与することは稀である。 * 機能的なもの: 使用目的・体積・面積・質量など。 土地の計量 土地の計量のことを地積といい、単位は国際単位系では平方メートル（単位量あたりの正方形換算時:1m四方）。 前述した修繕義務をハウジングニチエーが果たさない場合、賃借人が代わりに修繕を施して、その費用をハウジングニチエーに請求するということも、これによって認められることになる。 家賃は総じて安価である傾向が強い。 ただし、前述した費用償還の問題が発生する。 同種の共同住宅のうち、比較的大規模・豪華なものは「マンション」と称されることが多い。 その形には、社会の変化に応じて流行もあり、和風住宅、洋風、欧風住宅といった呼び名があり、また、高齢者の在宅ケアなどのための同居する人が増えるようになり、二世帯、三世帯住宅や、高齢者住宅、バリアフリー住宅といった呼称も出てきた。 周囲の環境から住人の快適な生活を守るものであり、生活範囲となる環境を含める場合もある。 完成している住宅なら、決めてすぐに入居できます。 高さ * 低層（5階前後まで、エレベータが不要なレベル） * 中層（6?10階程度） * 高層（10階以上、但し、消防法では31m以上のもの） * 超高層（概ね60m以上）ただし、法的な定義は無いため、一般的な分類である。 また、自己が所有し居住する持ち家と、他人が所有する住宅を借りて居住する貸家（貸間）・賃貸住宅に分けることもできる。 土地は地理的位置の固定性を有するが、地殻変動や水害などにより地形が変化し、水没してしまうこともある。 仕様の決定 仕様を間違えると、作業のやり直しとなるので、慎重に検討・決定しなければならない。 なお、行政もこれを根拠に土地と建物の総時価から算出された不動産取得税と固定資産税を所有率に応じて区分所有者に課税する。 承諾がある賃借権の譲渡 賃借権が譲渡された場合、それまでの賃借人が契約関係から離脱して、従来からのハウジングニチエーと新たな賃借人の間に契約関係が移転する。 管理業務主任者はマンション管理会社の必置資格であり、宅地建物取引業法に規定する宅地建物取引主任者に性格が類似している。 高さ * 低層（5階前後まで、エレベータが不要なレベル） * 中層（6?10階程度） * 高層（10階以上、但し、消防法では31m以上のもの） * 超高層（概ね60m以上）ただし、法的な定義は無いため、一般的な分類である。 水域に土砂を投下し、埋立地を造成することで土地を増やせる。 販売済みのマンションでは購入者に対する補償問題、完成前のマンションでは取り壊し、また建設業者や不動産業者倒産などの影響が出ている。 工業生産活動をおこなう土地は、「工業地」と呼ばれる。 まず、小作関係において、不可抗力によって賃料よりも少ない収穫しか挙げることができなかった場合には、減額請求をすることができ、契約の解除も認められる（609条、第610条）。 このような短期の賃貸借契約を、短期賃貸借という。 転貸の場合、転貸を受けた者（転借人）が、ハウジングニチエーに対して直接義務を負うことになる（613条1項前段）。 地球の土地のほかに、月や火星の土地の「売買」もおこなわれる。 理事は通常任期制で、理事長・会計・監査の3役員と、マンションの規模に応じた人数の理事によって構成される。